下營區東興國小車墅
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安南買屋賣屋 台南下營區東興國小旁5房優質車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1180 萬
1068 萬 (含車位價) - 參考單價：19.57 萬/坪
- 地址：
台南市
下營區
新北
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東興帝堡NO2
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：54.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.57 坪
- 土地面積：38.51 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：其它/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：市立東興國小.市立下營國中
鄰近公園：武承恩公園.顏水龍紀念公園
生活機能：全聯下營中山店、農會下營超市
附近交通：台南客運
面臨路寬：約6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：市立東興國小.市立下營國中
鄰近公園：武承恩公園.顏水龍紀念公園
生活機能：全聯下營中山店、農會下營超市
附近交通：台南客運
面臨路寬：約6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 學區資源豐富：鄰近東興國小，走讀時間短，解決家長接送痛點。 2. 房況新穎：屋齡僅 12 年，居住環境較新，減緩未來大規模整修支出。 3. 空間格局實用：5 房設計適合多人口家庭或需獨立書房、育兒需求者。 4. 交通動線便捷：鄰近主要幹道且快速達 84 號快速道路，往返台南市區或南部各地方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻略高：單價近 20 萬對於下營區屬中高價位，預算需斟酌。 2. 停車位資訊不明確：資料顯示車位未計入坪數且類型標示為「其它」，實地確認車位大小與數量至關重要。 3. 區域流通性一般：相較於台南核心區，偏鄉透天房價漲幅較緩慢。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區保值潛力：優質學校旁住家通常具備較穩固的自住與傳產價值。 2. 生活機能成熟：社區內超市、公園完善，適合長期定居，無需頻繁外出購物。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 人口結構影響：偏鄉區域可能面臨年輕人口外流風險，未來轉手時買方族群較窄。 2. 市場流動性挑戰：在高總價下，若無特殊優勢，出售所需時間可能較長。 |
2. 物件評論
此物件對於「有子女就學需求」或「多人口家庭自住」的購屋者而言，值得列入優先考慮清單。主要理由在於其具備了極佳的學區優勢（東興國小旁），且屋齡僅 12 年，5 房的寬敞格局能滿足家庭生活空間的需求。此外，交通動線優越，方便往返台南市區工作或活動。
然而，若您將「投資報酬率」視為首要目標，則需留意下營區房價成長性相較於永康等核心區域較慢，且總價已達千萬以上，建議在決定前務必確認車位實際狀況及周邊成交行情。綜合而言，這是一筆以「居住品質與子女教育」為核心價值的資產，而非短期炒作的標的。
問與答
安南買屋賣屋
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卓金實(仲介，收取服務費)
暱稱：卓金實 花媽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-696045
訂閱：4 (加入)
台慶康莊 加盟店
經紀業名稱: 康莊不動產仲介經紀股份有限公司
證號: (102)登字第257402號
房仲工作是我的第二春，當我早上或下午在公園發售屋傳單時，時常有和我同樣年齡的朋友會問我，為什麼那麼辛苦，還要出來工作呢!我覺得在我工作的當下我同時也在學習，正所謂學中作，作中學，我還樂在其中呢!
在這網路資訊這麼發達的時代，讓我碰到了我家網，希望我能在這個平台與時俱進再創新的業績。
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